经营定位与目标客群匹配原则

明确商业项目的服务定位是选址决策的首要环节。以水吧连锁为例，主力消费群体集中在13-35岁青年群体，这类人群具有鲜明的消费特征：学生群体注重社交空间体验，职场新人偏好性价比高的休闲场所。因此在选址时需要重点考察高校周边、年轻白领聚集的商业综合体等区域。

交通动线规划要点

• 规避单向通行路段与车辆管制区域
• 确保店铺门前有充足的非机动车停放区
• 优选临近公交站点的交叉路口位置

实地考察时需特别关注店铺可视性，建议选择沿街展示面超过8米的铺位。同时要注意建筑立柱对店招展示的影响，确保主要客流方向能清晰看到店铺标识。

人口密度评估标准

建筑风险评估要素

在签订租赁协议前，务必核查以下文件：房屋产权证明、消防验收报告、环评检测证书。特别注意租赁合同中关于拆迁补偿的条款约定，建议保留合同总金额10%作为履约金。