明确经营品类与目标客群是选址决策的起点。快速消费型餐饮建议优先考虑社区入口或办公聚集区，特色餐饮则需侧重商业综合体或文旅街区。建议制作客群画像表辅助决策：
| 业态类型 | 优选区域 | 人流量特征 |
|---|---|---|
| 快餐简餐 | 地铁站500米范围 | 午晚高峰集中 |
| 主题餐厅 | 商业步行街 | 周末家庭客群 |
双向通行道路比单行道更具商业价值，需特别留意道路隔离设施对客流的切割效应。建议实地考察不同时段的停车便利性，特别是晚餐时段的车位供给情况。
新建社区需考察入住率增长曲线，成熟社区则应分析年龄结构变化。建议参考周边同类餐饮的翻台率数据，结合晚市等位情况判断区域餐饮消费潜力。
租赁前需确认房屋性质是否符合商业用途，特别要注意历史建筑改造项目的特殊规定。建议要求业主出具消防验收证明，并核查物业的烟道配置情况。
阴面街道需评估冬季客流衰减率，主干道旁店铺要测算有效停留时长。建议连续三日统计不同天气条件下的人流走向，绘制客流热力图辅助决策。
